不動産会社に転職した時に俺は借金してベンツを買った。
お客様を案内する時にベンツで送迎するとほとんどの人が喜んでくれた。
他の営業マンはカローラやフィットなどのいわゆる営業車を使っていたが何千万もする不動産を購入して頂くお客様に対する俺なりに考えたサービス。
高級物件を購入する人はやはりステータスを大事にする。
たったそれだけで俺は一年でトップセールスマンになり年収も1500万を超えて借金も返済した。
車、スーツ、靴に金をかけるのは男として当たり前の事。
自分を磨く事が成功への近道であると俺は思う。
EUの金融危機がおそらく拡大するかもしれません。
リーマンショック以前まで、世界的な金余り現象が欧州のリゾート不動産の土地を買いあさっていました。
しかし、その分だけ景気が冷え込んだ際の下落も激しいものがあるようです。
電車ん中で、
スター銀行の広告、
不動産担保ローンの奴見てたんだけど、
担保する不動産は自社・本人名義「でなくても構いません」って。
まあ、
家族名義でもそのままで良いよって事なんだろうけど、
何か怪しい文句だよなあ。
赤の他人名義でも可能だったりして？
不動産関連の仕事に、つきたいと希望している人もいます。
今は、どこの業種でも求人が少ないです。
不動産関連の会社や企業も、例外ではありません。
景気のいいときには、多くの新入社員を採用していました。
けれども、今はその数も極端に減っています。
また、会社の中には、新卒の採用を見合わせているところもあります。
新卒は正直に言って、即戦力にはならないです。
かなりの期間研修を積んで、初めて１人前としてやっていかれるのです。
ですから、この状況下では、育てていくところまで手が回りません。
そのかわりに、中途採用で、経験者の採用を増やしている企業が目立ちます。
ほかの会社で経験を積んだ人ならば、不動産関連のノウハウを熟知しています。
その方が、すぐに現場で仕事がこなせるのです。
現在、不動産関連の動きは鈍く、取引が少なくなっています。
各業者も何とかして、新しい突破口を開こうとしていますが、なかなか思ったようにはうまくいっていません。
そのために、もっと抜本的な動きを求める声も高まっています。
それは、政府に対しても同じことです。
もう少し不動産関連の投資を呼び込んだりできるように、力を貸してほしいと要望しています。
けれども、具体的な動きがないために、ほとんど不動産関連の停滞に歯止めがかからないままです。
あまりにも動きが鈍く、取引が滞ってしまっているケースでは、国や政府の思い切った介入がなかったら、立ち直れないこともあります。
たとえば、大胆な規制緩和などの措置が今、不動産関連では求められています。
不動産関連の動きは、かなり鈍っています。
特に、地方での惨状はひどいものがあります。
今、東京や大阪名古屋などの首都圏でも、不動産関連は苦戦しています。
それが、地方にいったら、さらにひどい状態です。
ですから、地方に不動産を持っていたり、不動産関連の仕事をしている人たちは、苦戦続きです。
とにかく動きが鈍いですから、いつまでたっても、自分の不動産が負担になってしまいます。
そのために、仕事をやめてしまったり、倒産を余儀なくされた会社も多くあります。
これから、不動産関連の仕事がよくなっていく見込みは、まったくありません。
それどころか、この先になっても、さらに状況が悪化していくことが予想されています。
特に、地方の不動産関連の業者からは、悲鳴が上がっています。
これは、この２，３年相変わらず、不景気の状況が続いているからです。
そんな中で、若い独身女性が不動産を買う動きが盛んになっています。
特に、３０代から４０代の女性が、マンションを購入するケースが非常に増えています。
これは、独身で将来にわたって結婚するつもりのない女性が、自分のマンションを購入したいと考えるからです。
この年代の女性は、男性とまったく同じように仕事をしています。
そして、かなりの資金を持っているのです。
ですから、不動産会社にしても、新しいターゲットになっています。
女性好みのおしゃれでかわいらしいマンションを、数多く手がける会社が増えてきました。
ほかの不動産関連の物件はあまり売れないのに、この年代の女性向のマンションは、よく売れています。
日本国内は、相変わらず景気が悪いです。
ですから、不動産関連の取引は、極端に少なくなっています。
けれども、そんな中で、外国人が取引の主役になっているケースが目立ってきました。
特に、中国人は日本全国で、不動産取引に多く手を出しています。
余ったお金を、日本の不動産関連に回しているからです。
投資する金額もかなり高額ですし、その手がけている規模も徐々に拡大しています。
最初は、中国人相手の不動産取引に、二の足を踏んでいた業者もいました。
しかし、今では、中国人の持つ圧倒的なパワーに押されて、どの業者もほとんど、中国人とも取引を始めています。
その理由は、日本国内では、景気回復が思わしくないからです。
いつ回復するかも分からない、景気を待っていられなくなった事情もあります。
不動産関連の建物を建てるときに、よく問題になるのが日照権の問題です。
日照権の問題は気にされる人も多く、しばしば裁判にもなったりします。
裁判になると判決はそのケースによって、結果がさまざまに出ていますから、予想もできません。
日照権とは、自分の物件の日当たりの問題のことです。
誰でも、日当たりのよい部屋に暮らしたいと思うのです。
ですから、ほかの建物によって日当たりが阻害された場合には、日照権の問題が大きくなってきます。
特に、最近は、タワーマンションを初めとして、高い建物が多く建てられるようになりました。
高い建物が建ったら、それだけ日陰になる面積も大きいです。
そのために、日照権を巡った問題はかなり増えているのが現状なのです。
以前は、不動産関連の会社には男性が多かったです。
けれども最近では、女性も積極的に進出しています。
それは、女性が果たす役割が大きくなり、男性では目が届かなかったところにも、女性ならば気がつくようになってきたからです。
たとえば、女性の顧客が不動産関連の物件を探していた場合には、女性の方が相談に乗りやすいです。
女性の顧客の細やかな要望にこたえられるのは、女性がいい場合があります。
また、何かトラブルが起こったときにも、女性が対処したら簡単に解決することが考えられます。
男性よりも女性の方が物腰が柔らかいために、トラブルが収拾しやすくなるのです。
このようにこれからは、ますます不動産関連の仕事の中で、女性の果たす役割が大きくなっていきます。